La Chine dévoile une nouvelle politique pour soutenir le secteur immobilier
La Chine a annoncé vendredi un nouveau paquet de mesures visant à stabiliser son secteur immobilier en difficulté. Ce nouveau système mettra l'accent sur la vente de logements achevés. Les directives, émises par le Ministère du Logement et du Développement urbain et rural, le Ministère des Ressources naturelles et l'Administration nationale de régulation financière (NFRA), demandent aux gouvernements locaux de se concentrer sur les ventes de logements achevés. L'objectif est de réduire les risques de livraison pour les acheteurs.
Ces réformes répondent à un ralentissement du marché qui a débuté en 2021. Une campagne gouvernementale pour réduire l'endettement a conduit à une crise parmi les promoteurs immobiliers. De nombreux projets sont restés inachevés, provoquant des troubles sociaux alors que les acheteurs de logements protestaient et menaçaient de cesser de rembourser leurs prêts hypothécaires sur des propriétés inachevées. Les nouvelles directives exigent que les maisons soient vendues uniquement après leur achèvement. Ce changement modifie le modèle de prévente qui avait alimenté la croissance du secteur.
Selon l'agence de presse d'État Xinhua, la politique vise à "prévenir fondamentalement les risques de livraison et à protéger les droits et intérêts légitimes des acheteurs de logements." Les mesures devraient soutenir le financement des promoteurs immobiliers. Elles pourraient également encourager des fusions et des restructurations parmi les entreprises cotées. Zhang Zhiwei, président et économiste en chef de Pinpoint Asset Management, a noté que les politiques annoncées sont "plus fortes que ce que le marché attendait."
Les directives stipulent également que les projets doivent être en phase de finition avant de pouvoir être proposés à la prévente. Des exceptions sont prévues pour ceux qui avaient déjà obtenu des permis de construire avant les nouvelles mesures. Ce changement est perçu comme nécessaire pour restaurer la confiance dans le marché immobilier. Ce dernier a été marqué par des défauts de paiement et une chute des prix des logements.
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Les réformes pourraient conduire à une plus grande stabilité sur le marché immobilier chinois. Cela pourrait bénéficier aux secteurs liés à l'immobilier et à la construction. Les investisseurs pourraient observer des changements dans la performance des actions immobilières et des instruments financiers associés, alors que le marché s'ajuste au nouveau modèle de vente. À surveiller : les développements futurs dans le financement immobilier et d'éventuelles mesures supplémentaires du gouvernement pour soutenir le secteur.
D’après les informations de : scmp.com, businesstimes.com.sg