Une majorité de primo-accédants au Royaume-Uni paie désormais des mensualités de prêt immobilier plus élevées que leurs précédents loyers, selon un rapport de l'agence immobilière Hamptons. En septembre, 56 % des primo-accédants ont indiqué que leurs paiements hypothécaires dépassaient leurs coûts locatifs antérieurs, la proportion la plus élevée depuis au moins une décennie. En moyenne, ces acheteurs ont payé 39 £ de plus en coûts hypothécaires qu'ils ne le faisaient pour leur loyer.
Détails clés
Les taux d'intérêt des prêts immobiliers continuent d'augmenter, influencés par la volatilité des marchés obligataires suite au déclenchement de la guerre au Moyen-Orient. Le coût moyen d'un prêt hypothécaire à taux fixe sur cinq ans a franchi la barre des 6 % pour la première fois en trois ans, atteignant 5,99 % lundi, tandis que le taux d'un prêt à deux ans était de 5,96 %, selon l'analyste financier Moneyfacts. Aneisha Beveridge, responsable de la recherche chez Hamptons, a souligné que la hausse des taux hypothécaires a inversé les incitations financières pour les locataires souhaitant acheter un logement, déclarant : « Les taux hypothécaires plus élevés ont bouleversé cette équation. »
Contexte
Le marché locatif continue également d'enregistrer des hausses significatives. Les loyers nouvellement convenus à travers la Grande-Bretagne ont augmenté de 2,7 % d'une année sur l'autre en septembre, marquant le rythme le plus rapide depuis près de deux ans. Le loyer moyen s'élève désormais à 1 433 £ par mois, contre 1 396 £ en septembre 2022. Dans la grande région de Londres, le loyer mensuel moyen pour les nouvelles locations a atteint 2 357 £, reflétant une augmentation de 1,5 % par rapport à l'année précédente. Les régions du Sud-Est et du Sud-Ouest ont également signalé des taux de croissance annuels supérieurs à 4 % pour la première fois depuis septembre 2024.
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L'augmentation des coûts hypothécaires et des loyers devrait avoir un impact sur le marché immobilier. Les acheteurs potentiels pourraient retarder leurs achats en raison de mensualités plus élevées. Cette tendance pourrait également faire grimper les prix des loyers, alors que la demande pour les biens locatifs reste forte. À surveiller : les prochaines données sur l'accessibilité au logement et les tendances locatives qui pourraient influencer la dynamique du marché.
D’après les informations de : theguardian.com, cityam.com