L'activité de changement et de refinancement des hypothèques a fortement augmenté en juillet. La Fédération bancaire et des paiements d'Irlande (BPFI) a rapporté une hausse de 71,6 % du volume par rapport au mois précédent. La valeur totale de ces transactions a grimpé de 81,1 % pour atteindre 285 millions d'euros. Au total, les approbations hypothécaires dans toutes les catégories ont atteint 6 253. Cela représente une augmentation de 14 % du volume et de 15 % de la valeur, soit 2 milliards d'euros. Ces données montrent les niveaux mensuels les plus élevés depuis que la BPFI a commencé à suivre ces statistiques en 2011.
Facteurs à l'origine de cette hausse
Le directeur général de la BPFI, Brian Hayes, a souligné que l'activité d'approbation des hypothèques atteint généralement son pic entre mai et juillet chaque année. Cependant, cette augmentation fait suite à une période de déclin, où la hausse des taux d'intérêt a rendu le changement moins attrayant. Martina Hennessy, directrice générale du conseiller hypothécaire en ligne Doddl, a attribué cette hausse à deux facteurs principaux : l'environnement actuel des taux d'intérêt et le désir des propriétaires de libérer des fonds pour des améliorations domiciliaires. Malgré une hausse des taux par la Banque centrale européenne (BCE) cette année, les taux sont restés stables, avec des taux de départ autour de 3 %.
Hennessy a expliqué que les propriétaires ayant acheté des biens il y a deux ans avec un financement à 90 % peuvent désormais bénéficier de taux plus bas dans la tranche de prêt à moins de 80 % de valeur. Avec des attentes d'au moins une nouvelle hausse des taux de la BCE cette année, de nombreux propriétaires souhaitent verrouiller des conditions favorables dès maintenant.
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La hausse de l'activité de changement d'hypothèque devrait avoir un impact sur le marché immobilier. Cela est particulièrement vrai pour les valeurs immobilières et l'équité des propriétaires. Alors que les propriétaires cherchent à sécuriser des taux plus bas, cela pourrait entraîner une demande accrue pour le logement et potentiellement des prix immobiliers plus élevés. Les investisseurs suivront la prochaine décision de taux d'intérêt de la BCE, attendue plus tard cette année. Cette décision pourrait influencer davantage les coûts d'emprunt et l'activité hypothécaire. À surveiller : …
D’après les informations de : irishtimes.com